Si vous cherchez à gagner de l’argent en investissant notamment dans une stratégie patrimoniale, il est à souligner que l’immobilier locatif fait partie des techniques les plus plébiscitées des investisseurs français. Bien évidemment, vous devez garder à l’esprit que la gestion d’un bien immobilier en direct prend beaucoup de temps et qu’il n’est pas forcément à la portée de tout le monde. Dans ce contexte, une solution a vu le jour depuis quelques années et elle est plébiscitée par de nombreuses personnes. Il s’agit des sociétés civiles de placement immobilier. Une manière simple de diversifier son portefeuille d’actions.
Une stratégie ayant le vent en poupe se basant sur les actifs européens
La société EPSICAP REIM est en plein développement. Cela s’explique par son approche du marché immobilier. Concrètement, elle se concentre uniquement sur les actifs appelés actif smallcaps. Il s’agit d’une stratégie unique qui consiste à investir dans des biens immobiliers dont le prix se situe en principe entre un et 1 et 10 millions d’euros. Bien sûr, et biens peuvent être situés n’importe où en Europe. Ce genre de technique présente un certain nombre d’avantages si vous êtes un investisseur.
Un investissement accessible à tous
Ne vous y trompez pas, il s’agit effectivement d’un segment dont la concurrence est assez faible, notamment concernant les investisseurs qui préfèrent placer leur argent dans des transactions de plus forte valeur. Par conséquent, les sociétés de gestion sont à même de reconnaître les nombreuses opportunités présentes sur le marché. Le principe est simple, lorsque ces dernières sont délaissées par les grands acteurs du marché, cela permet de bénéficier d’un avantage concurrentiel loin d’être négligeable.
Des actifs de taille intermédiaire
En optant pour des actifs de taille intermédiaire, cela vous permet en tant qu’investisseur de diversifier plus facilement votre patrimoine. Avec des biens immobiliers dont la taille moyenne représente environ des immeubles affichés au prix de 3,3 millions d’euros, en tant que SCPI, il est plus facile de se créer un portefeuille varié. L’avantage réside dans le fait que le portefeuille ne se concentre pas exclusivement sur des actifs plus importants. En optant pour ce type d’approche, cela permet aux investisseurs de nature les risques au minimum, surtout en ce qui concerne la vacance locative.
De la diversité d’un point de vue géographique et sectoriel
Le fait de disposer d’une vision globale est une stratégie particulièrement innovante. Prenons l’exemple d’une SCPI traditionnelle. En règle générale, ce type de structure se concentre uniquement sur des secteurs spécifiques. En optant pour une stratégie de diversification, il devient alors possible d’intégrer tout autre type d’actif, et ce, en fonction des opportunités présentes sur le marché:
- des commerces de proximité ;
- des locaux de service ;
- des établissements de santé ;
- les entrepôts industriels ;
- des bureaux.
C’est aussi l’opportunité d’investir dans des actifs résidentiels ou touristiques. Il est à noter que les investisseurs bénéficient d’un certain niveau de flexibilité qui s’accompagne en principe par une large diversification géographique qui s’étend dans toute l’Europe comme nous l’avons mentionné au préalable. Aujourd’hui, il est à noter que pas moins de 47 actifs sont répartis dans de nombreux pays d’Europe. En tant qu’investisseur, ce type d’opportunité permet de profiter d’une certaine croissance économique et de différents lieux dans des pays importants. Cerise sur le gâteau, l’exposition aux risques se veut relativement faible, du fait qu’il s’agit d’un seul marché national.
La qualité des revenus locatifs
La sélection se veut très rigoureuse. En effet l’approche fait en sorte de générer des loyers dont le total annuel oscille autour des 12 millions d’euros hors taxes. Mais que cela démontre-t-il? Cela prouve à quel point la diversité des profils de locataires peut être à même de contribuer à la stabilité des revenus. Enfin, soulignons le fait que tous les secteurs d’activité ont leur propre cycle économique.
Une performance qui attire sans cesse et de façon constante
S’il est une chose qui témoigne de l’efficacité d’une telle stratégie d’investissement, il s’agit bien des résultats financiers. Reprenons l’exemple de la SCPI. Certaines d’entre elles ont affiché un taux de distribution à la hauteur de 6,5% il y a 1an maintenant. Pour bénéficier d’une telle performance, il est impératif de conjuguer les revenus distribués ainsi que l’appréciation du capital. Concrètement, pour les investisseurs, il s’agit de profiter d’un haut niveau de rentabilité concernant leur placement.
Mais quel est l’objectif d’une telle performance?
Pour répondre à cette question, nous dirions qu’il est question de générer des profits de 8,25% pour l’année 2025. De quoi asseoir la confiance de toute équipe de gestion afin de poursuivre une dynamique qui ne cesse de croître.
Malgré ces chiffres particulièrement encourageants, il est important de souligner que les performances ayant déjà eu lieu dans le passé ne seront pas forcément celles dont le futur héritera. Vous devez garder à l’esprit que les revenus distribués peuvent eux aussi fluctuer en fonction des montants, mais aussi du fait que les loyers sont bel et bien payés par les locataires. Dans ce contexte et au vu de l’économie actuelle, les revenus ne sont pas forcément garantis pour les investisseurs.
Un engagement important et des signes positifs pour l’investissement responsable
Dans le milieu, il est question du label ISR. Cet acronyme signifie investissement socialement responsable. Cela illustre à quel point des sociétés sont engagées pour faire le bien du secteur de l’immobilier en le façonnant de façon durable et responsable. Par ailleurs, il est question de reconnaître les efforts qui sont mis en place permettant d’intégrer différents critères dans un plan bien mené pour l’investissement:
- environnementaux ;
- sociétaux ;
- de gouvernance.
De plus, nous tenons à souligner que la collecte des données de consommation et des informations s’avère nécessaire pour faire baisser au maximum l’empreinte carbone du parc immobilier détenu par les investisseurs.
L’engagement au niveau de l’environnement se veut donc total point en procédant de la sorte, il devient plus facile de comprendre quelles sont les opportunités d’amélioration en matière d’énergie. Par la suite, je disais donc question de mettre en place des lois et des opportunités permettant d’améliorer de façon considérable la consommation énergétique tout en mettant en œuvre des actions assurant de bons rendements. D’un point de vue social, une société de gestion est capable de promouvoir différents modes de transport alternatif. Bien sûr, ce type d’action ne se fait pas au détriment du confort des occupants des bâtiments. De nombreuses attentions sont portées. Il s’agit notamment de la qualité de l’air intérieur. De telles mesures permettent pour les occupants de vivre mieux au quotidien, tandis que pour les investisseurs, l’attractivité des actifs s’avère encore plus forte.
Une excellente politique de sensibilisation
Puisque les locataires sont les utilisateurs principaux des bâtiments, ces derniers ont un rôle important à jouer. C’est notamment le cas lorsqu’il s’agit d’améliorer les performances des actifs. Avec ce genre de techniques collaboratives, il est beaucoup plus simple de mettre en place de meilleures pratiques et de faire en sorte que les modèles économiques utilisés soient à même de durée dans le temps.
Plus d’accessibilité et plus de transparence pour les épargnants
Tout d’abord, il faut savoir que la stratégie d’investissement peut se prolonger jusqu’aux épargnants. Par exemple, lorsqu’il est question de s’inscrire, l’expérience utilisateur a bien changé grâce à la digitalisation complète du processus de souscription. Concrètement, moins de 10 minutes suffisent pour devenir un nouvel associé. Avec ce genre de modèle, le fait d’investir dans une SCPI devient accessible à beaucoup plus de personnes qu’auparavant.
Un maximum de transparence
En ce qui concerne les risques liés à l’investissement, de nos jours, les sociétés d’investissement se veulent beaucoup plus claires qu’auparavant. Ainsi, elles n’hésitent plus à communiquer sur les risques liés à l’activité, notamment concernant les liquidités, mais aussi les parts de SCPI qui peuvent parfois être considérées comme un investissement se trouvant peu liquide sur le long terme. Concernant la vente des parts, cette dernière dépend de certains aspects. C’est notamment le cas avec la présence d’une contrepartie. Par ailleurs, soulignons le fait qu’aucune garantie de rachat n’est proposée par les sociétés de gestion. Pour être tout à fait transparent, il faut savoir que le risque de perte en capital existe bel et bien, mais que contrairement à auparavant, il n’est plus caché.
En résumé, il est important de garder en tête le fait que le capital investi n’est pas forcément garanti aux investisseurs. Soulignons à nouveau que ce dernier peut subir des fluctuations se trouvant liées au marché immobilier. Il est donc préférable de prendre le recul nécessaire afin de bien comprendre que les investisseurs sont responsables et qu’ils prennent leur décision eux-mêmes en toute connaissance de cause.
Enfin, les plateformes digitales actuelles permettent aux associés de bénéficier d’un accès 7J/7 et 24h/24 à leur tableau de bord. De ce fait, il est plus simple de piloter son activité de façon indépendante, afin de visualiser notamment en temps réel le niveau de performance de son investissement ainsi que l’évolution potentielle des revenus générés. Avec un tel niveau de transparence, c’est la confiance qui se trouve renforcée et c’est le suivi des placements qui se trouve facilité.
